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陽光城去年銷售2180.11億 朱榮斌坦言“不容易”

發布時間:2021-01-20 閱讀量:2859 來源:閩商網   作者:陳麗媛

1月15日晚間,陽光城公布了2020年度業績快報,這也是今年A股中首家發布業績快報的上市房企。

目前,陽光城業務涉及地產開發、商業運營、物業服務三大領域。2020年業績快報顯示,陽光城凈利潤同比增長31.42%。

陽光城執行董事長朱榮斌曾在2021年新年獻詞中直言:不容易,2020!


全年銷售突破2000億元

從這份業績快報看,陽光城的盈利情況總體向好。

在銷售業績方面,2020年,陽光城實際簽約銷售金額2180.11億元,權益銷售金額1395.65億元,銷售面積1528.52萬平方米,權益銷售面積1006.26萬平方米。

2020年初,陽光城定下了2000億元的合約銷售目標。由此來看,陽光城超額完成年度銷售目標,完成率為109%。正如朱榮斌所言,“無論外部環境有任何變化,我們不能跑輸大勢?!?/p>

就地區而言,陽光城2020年于大福建、長三角、珠三角、京津冀及內地分別實現銷售額為377.81億元、758.65億元、166.76億元、58.02億元、818.88億元。

從財務指標來看,2020年,陽光城實現營業總收入827.28億元,同比增長35.51%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為52.83億元,同比增長31.42%。

數據顯示,陽光城在2011年至2018年期間,銷售額復合增長率高達83.79%。而從2019年開始,陽光城走得更加穩健和謹慎了,2019年增速下降至近30%,實現銷售額2110億元。

實際上,2018年陽光城突破千億元時,有著強烈危機意識的朱榮斌已不再唯規模論,2019年陽光城跨過兩千億門檻后,就更加注重產品打造和精細化管理。

而在剛剛過去的一年,陽光城定下的銷售目標也僅在2000億基礎上有所增長,降速成為它的2020年關鍵詞之一。

雖然根據觀點指數發布的2020中國房地產銷售TOP100顯示,陽光城的排名從2019年的第13名降至2020年的第19名。但朱榮斌表示陽光城“底子薄”,因此實現2000億之后更加注重提升利潤情況。


面對的不再是規模問題

規模已不再是陽光城的主旋律。

“當你穿過了暴風雨,你就不再是原來那個人?!敝鞓s斌曾在2019年業績發布會上引用村上春樹在《海邊的卡夫卡》中的這個句子,如今的陽光城已不再是鋼絲繩上跳舞,而是陽光照在大道上。

朱榮斌在陽光城已經是第二個“三年任期”,在三道紅線、債務壓力等現實下,他認為陽光城需要慢下來。

因為疫情的影響,國內房企幾乎在2020年初下調了銷售目標的增速。陽光城也不例外,甚至拿地也更加謹慎。2020年,陽光城依舊是以收并購和招拍掛這兩種方式,進行土地儲備。

在2020年上半年,陽光城新增項目48個,新增土儲893萬平方米,新增貨值1293.43億元,完成新增貨值目標(4000億元)的32.34%,新增權益貨值850.24億元。2020年下半年拿地節奏有所減緩,7—11月新增土地項目15個,新增計容建面181萬平方米。

數據顯示,2020年前11月,陽光城收并購合作拿地方面占比37.57%,招拍掛占比62.43%。此外,據公告披露,2020年12月,陽光城共計獲得6個土地項目,新增計容面積109.24萬平方米,需按權益承擔對價款48.20億元。

另外,陽光城已在19個城市進行舊改試點,并在廣州、深圳、太原、昆明、貴陽相繼落地或確權多個項目,對于舊改所做的貢獻,目前業績報表上看猶未可知。

受制于三道紅線,與2017年盛極一時的拿地相比,陽光城拿地速度不再如昨,銷售規模逐漸趨向穩定。


凈負債率降至100%以下

不得不說,受制于監管層面出臺的“三道紅線”,以及2020年突如其來的新冠肺炎疫情,房地產行業面臨了頗多的考驗,冷暖自知。

與十多年前銀保監會劃下的信貸三條紅線相比,2020年8月出臺的“三道紅線”有過之而無不及,國內房企或將進行一次大的變革。

什么是“三道紅線”?按照“剔除預收款后的資產負債率大于70%;凈負債率大于100%;現金短債比小于1倍”的標準,“三道紅線”將房企劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔,并分別設定了有息負債的增速閾值,每降低一檔,上限增加5%。

于是,為了鼓舞士氣,朱榮斌給全體員工寫了一封名叫“暴風雨來”的信。他在信中對2020年形勢進行了判斷:雖然行情不樂觀,但卻是陽光城一次成長的機會。

對于2020年的陽光城來說,其中的一個不容易表現在債務壓力上。陽光城2020年末的總資產為3460.88億元,負債總額已經增至2868.59億元。

從近幾年的發展來看,與陽光城銷售額的高速增長相伴而來的是不斷攀高的負債率。從2013年開始,其資產負債率沒低過80%。數據顯示,2017—2020年,陽光城有息負債分別為1134.89億元、1126.13億元、1123.21億元和1061.56億元。

但這一情況,也有所好轉。

過去這一年,2020年中期處在“橙檔”的陽光城,在控制有息負債增長情況下了很大的功夫。道路2020年末,陽光城凈負債率降至100%以下,現金短債比繼續優化至1.64,邁入了“黃檔”房企的隊伍。

2020年9月,陽光城引入戰略投資人泰康人壽及泰康養老,優化了公司的股權結構以及治理水平、增強了公司資源整合及獲取能力。在保證公司穩健經營的同時,進一步優化資產負債結構。

截至2020年末,陽光城的資產負債率82.89%,較去年末下降0.56個百分點,有息資產負債率30.67%,較去年末下降5.85個百分點,凈負債率93.38%,較去年末下降44.83個百分點。

“做地產這一行,要增加1000萬的利潤都很難,但要是管理不善,增加1個億的成本或損失1個億卻很容易?!彪y怪朱榮斌直言陽光城不容易。





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